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Enquanto o Governo continuar a aumentar os impostos sobre os imóveis para arrendamento no setor privado, o número de disponibilidade na faixa intermediária de rendas continuará a diminuir. “No fim do dia quem paga é o inquilino”, diz a investigação do ABN AMRO.
São vários os proprietários privados e grandes investidores que estão a vender os seus imóveis destinados ao mercado de arrendamento, já que não estão a conseguir gerar receita suficiente. Além disso, devido aos altos preços nos preços de venda, essas propriedades podem gerar receitas mais atrativas.
Devido à Lei da Renda Acessível, os senhorios enfrentam uma grande queda no rendimento que conseguem auferir dessas propriedades. A lei limitou os valores das rendas cobradas desde o ano passado. Além disso, os proprietários de imóveis para habitação precisam de pagar mais impostos sobre os seus ativos no Box 3 da declaração de rendimentos.
Para muitos dos proprietários, essa é uma das principais razões para preferirem vender os imóveis, afirma Peter Beets, pesquisador do ABN AMRO.
A Ministra da Habitação e Planeamento do Território, Elanor Boekholt-O’Sullivan, quer ajustar as regras no arrendamento para que os valores das rendas possam subir um pouco. Ela quer também dar aos proprietários de imóveis para arrendamento mais opções em relação a, por exemplo, arrendamento temporário. Mas, segundo Beets, não será isso que os proprietários procuram.
“A atual carga fiscal do Box 3 já está a levar a uma onda de vendas em larga escala”, escreve Beets. Investir só voltará a ser atraente em 2028 devido a uma mudança na política fiscal do Box 3, mas até lá, segundo ele, muitas casas para arrendamento já terão sido vendidas pelos seus proprietários.
Mercado À Margem
Os resultados estão em consonância com um estudo anterior da associação imobiliária Vastgoed Belang, que entrevistou 1.100 proprietários. Quase quatro em cada cinco entrevistados indicaram que, apesar das flexibilizações, não deixarão de vender os seus imóveis. Apenas 6% afirmam que voltarão a arrendar os seus imóveis com as flexibilizações propostas.
“O Governo cobra impostos em demasia, o que significa que os investidores não têm mais um retorno desejável, ou mesmo nenhum sequer”, diz Peter Boelhouwer, especialista em mercado imobiliário. “Assim, eles simplesmente começam a investir em casas de férias, centros de dados ou imóveis comerciais.”
Em última análise, cada vez mais imóveis para arrendamento no segmento médio estão a desaparecer. “O mercado está a ser marginalizado, enquanto o Governo e as cooperativas de habitação social são incapazes de assumir a procura”, afirma Boelhouwer. A escassez de quartos para estudantes pode chegar a cerca de 30.000 este ano.
