Elas precisam de isolar as suas casas o mais rápido possível ou vão ter contas de energia mais altas. As fornecedoras de gás já nem sequer garantem um preço fixo, tamanha é a possibilidade de aumento de preço. 

A plataforma de comparação de preços, Independer, analisou o relatório da Agência de Avaliação Ambiental dos Países Baixos (PBL) sobre o novo imposto ambiental. Com o novo imposto, as famílias pagarão pelas suas emissões de CO₂. Os clientes notarão isso de forma significativa nas suas contas de gás, especialmente os moradores de casas com classificação energética baixa. 

Não se sabe ao certo qual será o montante dos custos adicionais. O imposto, baseado no Sistema Europeu de Comércio de Emissões 2 (ETS2), funciona da seguinte forma: os vendedores de gás natural devem comprar licenças de emissão para o CO2 emitido pelos seus clientes e passam esse custo para o preço do gás.

A quantidade de licenças de emissão disponíveis diminui anualmente e o preço deverá aumentar. Consequentemente, o gás poderá ficar cada vez mais caro, aumentando o incentivo à transição para energias sustentáveis. A Europa precisa atingir a neutralidade energética até 2050.

Segundo o PBL, o gás natural ficará entre 10 e 24 cêntimos mais caro por metro cúbico devido ao sistema ETS2. Moradores de casas com isolamento deficiente e contas de gás já elevadas sentirão esse impacto principalmente a partir de 2028.

Estes são valores médios. Se os direitos de emissão ficarem mais caros, uma casa mais antiga com uma classificação energética G e um consumo de gás de 3.000 metros cúbicos poderá acabar por pagar quase 800 euros a mais por ano na sua conta de gás

A introdução do ETS2 também está a deixar o setor energético apreensivo. Outra plataforma de comparação de preços, a Keuze.nl já observa as primeiras empresas de energia a ajustar os seus termos de fornecimento para poderem aumentar os preços do gás, mesmo em contratos de preços fixos.

“Como consumidor, pensa que concordou com um preço fixo, mas, em nada menos que seis dos dezesseis fornecedores investigados, isso se mostrou falso. Isso é muito desfavorável para o consumidor e quase ninguém parece se dar conta disso”, afirma Geert Wirken, da Keuze.nl.

Além do ETS2, a obrigação de mistura com gás verde, mais caro, também está a impulsionar o aumento do preço.

Classificação Energética

A presidente da NVM Wonen, Lana Gerssen, afirma que uma fatura de gás alta se reflete no preço de venda. "Casas com etiqueta energética vermelha já estão em desvantagem em relação às casas com etiqueta verde, porque o comprador sabe que ainda é necessário um investimento substancial para torná-las mais sustentáveis."

"Desde que os preços do gás subiram devido à guerra na Ucrânia, as pessoas estão muito mais atentas aos custos adicionais. Elas consideram não apenas o preço de compra, mas também os custos mensais. Essa consciência só tende a aumentar, o que naturalmente afeta o valor de um imóvel."

Nos Países Baixos existem cerca de 1,1 milhão de casas com isolamento deficiente e classificação energética D, E, F ou G. No entanto, esse número pode ser menor, já que a certificação energética geralmente é solicitada na venda do imóvel. Os compradores costumam tornar as suas casas mais sustentáveis, mas não solicitam uma nova certificação.

As casas com a etiqueta D têm cerca de cinquenta anos, isolamento moderado e muitas vezes, ainda possuem quartos com vidros simples. As casas com etiqueta E têm mais de cinquenta anos, isolamento deficiente e estão equipadas com uma caldeira de aquecimento central antiga. As casas com etiqueta F foram construídas logo após a guerra, têm isolamento mínimo e vidros simples. A etiqueta G é a pior de todas: há correntes de ar, frestas e nenhum isolamento.

Atualmente, compradores e inquilinos prestam muita atenção à conta de energia de uma casa. Há cinco anos, a diferença de preço entre uma casa com classificação energética A e uma casa de tamanho comparável com classificação energética G era de 6%. Esse valor subiu para 17% e a expectativa é de que aumente ainda mais devido ao ETS2.

Considerando uma casa neerlandesa média de 113 metros quadrados, isso representa um valor adicional de mais de 74.000 euros para uma casa energeticamente eficiente, de acordo com uma pesquisa da Brainbay, empresa de dados da associação imobiliária NVM. Essa análise levou em conta apenas o impacto da classificação energética no preço; todas as outras características das casas permaneceram as mesmas.

Imagem sob Domínio Público