Um metro quadrado custou em média 16,81 euros no último trimestre, 6,9% a mais que no mesmo período do ano passado. Os preços das casas do sector privado apresentam uma tendência ascendente há quase dez anos. A exceção foi o segundo semestre de 2022, que apresentou uma ligeira queda.

Ao determinar os números, a NVM e a VGM NL analisam os preços que os novos inquilinos pagam e não o aumento da renovação automática do contrato de arrendamento.

Amsterdam A Mais Cara

As diferenças por cidade são grandes. Amsterdam é de longe a mais cara. Aqui, o preço chega aos 21,64 euros por metro quadrado no arrendamento.

Se preferir Amstelveen ou Haarlem, não será muito mais barato. As duas cidades estão em segundo e terceiro lugares respetivamente com médias de 19,52 euros e 18,36 euros, respetivamente.

Almere será uma alternativa melhor. O preço do metro quadrado é de 13,77 euros. Arnhem, Eindhoven e Groningen também ainda são razoavelmente acessíveis, embora a cidade de Noord-Brabant apresente uma tendência de subida, devido ao aumento da procura dos novos trabalhadores no setor tecnológico.

De acordo com a NVM e a VGM NL, a razão pela qual os preços estão a subir deve-se principalmente à oferta limitada de casas. No último trimestre, mais de seis mil propriedades receberam um novo inquilino, o que representa menos 19% do que no ano anterior. O declínio foi ainda maior nas casas já mobiladas e prontas a habitar, com menos 40%.

“A escassez de imóveis para arrendar é dramática”, diz Ronald de Nas, membro do conselho da VGM NL. "Um grupo cada vez menor pode arrendar. Os nossos números mostram que encontrar um imóvel adequado para arrendar para a grande maioria das pessoas que procuram uma casa é cada vez mais difícil."

Segundo ambas as organizações, a oferta apertada nos últimos anos deve-se principalmente às novas regras que restringiram o arrendamento de casas. Por exemplo, o imposto de transferência aumentou e os aumentos das rendas foram limitados. As organizações salientam que muitos proprietários estão, por isso, a vender as suas casas ao invés de as colocar no mercado de arrendamento.

O anterior Ministro da Habitação, Hugo de Jonge, disse quando as regras restritas foram introduzidas, que isso poderia de facto levar à venda de muitas das casas que estavam até aí no mercado de arrendamento. Mas ele não viu isso como um grande problema porque aumentaria o número de casas à venda.

O grande problema é que o valor de venda também ele tem estado a subir, o que não permite a sua compra a um grande número de cidadãos, ficando por isso ou vazias, ou apenas disponíveis aos rendimentos mais altos.

Imagem de millionairemob por Pixabay