Esta lei, que visa reduzir os preços das rendas nos sectores da habitação média e social, será implementada já a partir de segunda-feira, um dia antes da tomada de posse do novo Conselho de Ministros. Como esperado, o partido de coligação PVV apoiou a medida, mas os membros da coligação VVD e BBB não.

A parte mais discutida da lei é a ampliação do sistema de pontos, método para avaliar uma habitação e determinar o valor de renda máximo que um senhorio pode cobrar. Este sistema de contagem de pontos também será utilizado para casas até 186 pontos, o que equivale a uma renda mensal superior a 1.100 euros, segundo os cálculos mais recentes do início de junho.

O sistema de pontos para o segmento de mercado de médio rendimento só será aplicado a novos contratos. Levará algum tempo até que todas as rendas nesse setor estejam limitados.

Além disso, o sistema de pontos também será “obrigatório”. Isto significa que os municípios poderão tomar medidas contra imóveis para arrendamento que apresentem preços excessivos, ao contrário da situação atual em que os inquilinos têm de contactar o seu senhorio para chegar a um acordo, ou o Tribunal de Paz, quando têm alguma reclamação.

Os proprietários que estabelecerem preços demasiado elevados recebem primeiro uma advertência e depois de recorrente, uma multa.

Os municípios ainda não estão prontos para implementar as novas regras, de acordo com a Associação de Municípios Neerlandeses (VNG). “Os municípios já estão a começar a preparar-se e isso deve ser feito com cuidado”, escreveu a VNG quando pediu ao Senado que apoiasse uma moção para dar mais tempo aos municípios. A moção para conceder aos municípios uma prorrogação de seis meses foi aprovada por unanimidade.

“A data de 1 de julho deve ser definida”, disse De Jonge na semana passada sobre a lei como um todo, mas também estava aberto a oferecer aos municípios e aos proprietários mais algum tempo. O ministro disse também que consideraria o dia 1 de outubro como uma possível data em que os municípios poderão iniciar a fiscalização.

Os proprietários devem fornecer uma contagem de pontos para novos contratos, afirma ainda a lei. A ideia é “que o inquilino e o senhorio discutam primeiro” o valor da renda, sem que de imediato acabe num conflito jurídico. A moção aprovada também pedia um adiamento em relação a este ponto.

Espera-se que a deputada do BBB, Mona Keijzer, assuma a pasta de políticas da habitação de De Jonge para o novo governo. Ela apoiou fervorosamente os interesses de investidores e grandes empresas no imobiliário e opõe-se fortemente à Lei de Arrendamento Acessível. Ela comentou que a lei significa que os investidores e proprietários não poderão lucrar no mercado de arrendamento e em vez disso, irão vender os seus imóveis que estavam anteriormente para arrendamento.

Isto poderia reduzir ainda mais a oferta de habitações para arrendamento quando já existe uma escassez crítica de disponibilidade. O BBB sempre se mostrou ao lado dos investidores imobiliários. A líder do partido, Caroline van der Plas, argumentou que os investidores estavam a ser ignorados. Durante a campanha em novembro, ela falava no desejo de ver uma redução da regulamentação do mercado imobiliário durante a próxima década.

Imagem de Miguel Á. Padriñán por Pixabay